窗前冒出十二米高楼 新起点嘉园业主索要采光权

推荐人: 来源: 本站 时间: 2018-04-13 15:27 阅读:

  新起点嘉园12号楼3层业主程庆伟近日遇上一件心事,他家窗前突然冒出了一座两层高的楼,结结实实挡住了阳光。该项目开发商称,此楼是新起点嘉园的业主至高美术馆私自搭建的,开发商多次劝阻都没效果。

  11月中旬,记者在12号楼3层看到,程先生家东面两扇窗子已被一面墙挡住,墙上的一段钢筋水泥柱子离窗子不到10厘米,窗户玻璃上还能看到施工遗留下的石灰印迹

  从现场看,至高美术馆原本位于12号楼旁边5号楼的裙楼内,却在5号楼东侧紧挨12号楼的位置砌起了一堵高达12米的高墙,并在东南两侧外装玻璃幕墙,将5号楼南侧的公共出入口围了起来。据介绍,该建筑所占的土地属于小区公摊面积,共150平方米,增加的建筑面积有300平方米。

  程先生说:“在我买房时没人告诉我有这个建筑,规划图上也没有这个建筑。我就找物业公司和开发商询问,他们都说没经过他们同意,是该业主自己个人行为。到目前为止,物业公司和开发商都没有给我满意答复,楼下的施工也一直进行着。”

  为此,记者采访了新起点嘉园的开发商北京三义房地产开发有限公司。该公司副总经理宋毅表示,至高美术馆在进行改扩建施工时,并没有事先征得开发商和物业的意见。自开工以来,公司也未见到设计图纸,也未得到有资质设计部门为该扩建内容的载荷计算结果,而且原设计为框架剪力墙结构,设计时未考虑扩建的预留可能,故此改扩建部分存在着可能发生坍塌的安全隐患。

  据宋毅介绍,该工程今年暑期就开始了,8月份以来,开发商和物业公司进行了多次口头制止,并于9月22日发出正式的书面《停工通知》,可是至高美术馆并没有停止施工。为此,9月27日,三义公司和物业管理处又联合向至高美术馆发出《停电通知》,至高美术馆还是没有停工,于是在9月28日,物业管理处切断了其电力供应。可是至高美术馆又想法接上临时电源,继续施工。10月31日,三义公司和物业联名向相关部门递交了举报信。

  宋毅说,接到举报信后,海淀区大队对该工程进行了多次制止,但并没有效果,现在改扩建基本完成了。

  小区物业公司北京健翔物业管理有限公司工程总监刘宗明表示,至高美术馆所有的施工行为都没有跟物业公司办理正常的装修手续。而且在施工过程中,噪音影响了周围的人办公。同时,改扩建也破坏了新起点嘉园的外立面。“最坏的影响现在有不少业主来找我,说既然他们能扩建,我们是不是也可以如果大家都效法,那么我们这个中高档小区就不成样子了。”

  因此,他认为至高美术馆必须拆除违规建筑,恢复规委、建委批准的新起点嘉园5号楼建设原貌,并要合理赔偿对其他业主造成的权益侵害。

  记者致电至高美术馆,该馆周女士说,5号楼外墙南侧出口处原有一座由3根立柱与5号楼南侧外墙立柱共同支撑的钢筋混凝土构架,外包铝塑板装饰。他们做的是外造型封闭装修,只是把柱子与柱子之间的空当围了起来。那段离窗子不到10厘米的钢筋水泥柱子原来就有,并且他们已有内装修施工证。

  周女士说,原本施工已征得业主同意了,可是后来不知什么原因又不同意了。同时也跟开发商协商过补偿问题,可开发商要求较高,没有谈妥。

  对此,北京证泰律师事务所律师认为,该改扩建建筑属于违章建筑,而且侵害了其他业主的权益,必须得拆除。

  业主不是土地所有者,因此,房子前面的土地除了作为绿地、花园等业主在购买前双方定的用途外,业主无权利进行搭建。改扩建需要得到规划局和建委的批准,获得施工许可证,否则不能乱建。

  如果随意搭建,就属于违章建筑,规划局、等负责拆除违章建筑的部门可以将其拆除。物业公司也有权对其进行起诉。而违章建筑对相邻业主造成的侵害,业主也可以向法院起诉,要求其进行赔偿。(赵丽萍/文)

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